Wyjątkowy dom z widokiem na Zamek

Szczegóły oferty

Na sprzedaż nieruchomość o ogromnym potencjale, położona w sercu Jury Krakowsko-Częstochowskiej w miejscowości Podzamcze, województwo śląskie. Dom z niepowtarzalną panoramą na zamek i skałki jurajskie, idealny zarówno dla rodziny, jak i pod inwestycję (agroturystyka, usługi, handel).

Nieruchomość usytuowana jest na dużej, utwardzonej działce, która w sezonie generuje dodatkowy dochód z parkingu turystycznego (najem prywatny).

Budynek przeszedł szereg istotnych prac modernizacyjnych w 2025 roku i jest gotowy do adaptacji pod konkretne potrzeby nowego właściciela.

Układ pomieszczeń:
Dom składa się z trzech kondygnacji z osobnymi wejściami, co daje możliwość stworzenia 3 niezależnych mieszkań:

• Poziom 0: Przestrzeń do remontu – idealna pod działalność usługową, produkcyjną lub osobne mieszkanie.
• Poziom 1 (środkowy): Po kapitalnym remoncie (stan NOWY), gotowy do wprowadzenia. Składa się z salonu, kuchni, sypialni oraz łazienki z ogrzewaniem podłogowym.
• Poddasze: Klimatyczna otwarta przestrzeń z kominkiem i łazienką (do odświeżenia).

Standard i wykonane prace (2025 r.)

• Dach: Nowe pokrycie ceramiczne premium (blacha na rąbek BRATEX) wraz z podbitką i nowymi oknami dachowymi (w tym okno XXL na klatce).
• Wnętrze (środkowa kondygnacja): Kompletny remont od A do Z – nowe instalacje (elektryczna, wod-kan), gładzie, podłogi i oświetlenie.
• Ogrzewanie: Piec gazowy po pełnym serwisie i wymianie podzespołów.
• Bezpieczeństwo: Montaż nowoczesnych kamer z czujnikami ruchu i oświetleniem LED.
• Teren: Nowe ogrodzenie z szeroką bramą automatyczną na pilota, nowe przyłącze wody, plac wyrównany i utwardzony.
• Konstrukcja: Grube, podwójne mury z wypełnieniem watą – dom świetnie trzyma temperaturę zimą i zapewnia chłód w lecie.

Atuty inwestycyjne

• Dochód z parkingu: Możliwość zarobkowania w sezonie turystycznym (ok. 25 zł/samochód) bez konieczności prowadzenia działalności.
• Potencjał komercyjny: Zainteresowanie najem sieci Żabka – możliwość uzyskania stałego dochodu miesięcznego.
• Niskie koszty: Podatek od nieruchomości wynosi jedynie 116 zł na rok.

Lokalizacja

• Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej turystycznych miejscowości w Polsce:
• Widok: Bezpośrednia panorama na Zamek Ogrodzieniec.
• Komunikacja: Świetny dojazd obwodnicą do Katowic, Krakowa oraz lotniska Pyrzowice.
• Infrastruktura: W pobliżu pełne zaplecze handlowo-usługowe oraz liczne szlaki rowerowe i wspinaczkowe.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
Miłosz Gordel